超強大3D都市地圖!Envelope即將全面革新都市土地發展

Illena Yu
June 4, 2019

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紐約市雄偉的摩天大樓,高到荒謬的房價,還有一年一平方英尺要價幾千美元的零售空間,都意味著房地產的開發成本已來到空前新高。但複雜的都市用地分區規劃--常被用來決定一個潛在建案的使用規劃與標準,對土地開發商來說仍是很大的負擔。

都市地區的分區條例極其複雜,而紐約市的分區準則就像其他國家的大城市一樣,已經極其老舊,因此難以理解。上個世紀,開發商多半會娉請私人顧問來評估土地使用分區規劃, 而這些顧問通常必須倚靠人力來解讀這些準則,這件事不但費力又昂貴,更重要的是非常耗時。在全球許多最具競爭力的房產市場中,開發商常常只有幾個小時的,就要做出一個牽扯好幾百萬的決策,但用地規畫專家卻需花上數天才能給出完整的用地規劃資訊。眼看近十年來科技迅速發展,開發商實在不該再用一百年前那些沒效率、緩慢且必須完全倚靠專家判斷的做法。這正是曼哈頓起家的新創公司Envelope所同意並期望帶來解方的大前提。

Envelope由知名的GIS專家、同時也是MIT公民數據設計實驗室總監Sarah Williams一手創辦,目標是全面革新開發商分析用地規劃與構想專案的方式。從2015年起,Envelope由軟體工程師、應用數學家與土地分區規劃專家所組成的團隊,開始著手創造並優化他們的產品:一個強大的3D網路應用程式,足以提供都市房地產專家即時的土地分區規劃資訊。目前在紐約已經大有所獲的Envelope,慢慢減少了開發商對土地分區顧問的需求,進而為他們省下大把時間與金錢,同時讓土地開發成真。

Envelope使用進階的專有軟體整合了近一百年來的土地分區規劃資料,以3D都市地圖的方式視覺化呈現城市樣貌。這個軟體會告訴你:考量到上空權、額外的開發優勢及更多資訊後,你可以如何在一個既有的街區和基地上使用這塊土地。另一方面,它也能協助模擬重新分區後的情況和進行開發所必須執行的變化。此外,Envelope也支援視線分析,展示房產完工後的視野以及可能阻擋其視線的障礙物,以上皆是以3D呈現。如此一來,你便能以視覺化的方式看到土地發展和周圍建物的分佈情況。目前Envelope主要在紐約發展,但它進階的技術正逐步擴大適用範圍到全球各地的都市環境,誰都難不倒它。但這也意味提供人為土地分區規劃分析的顧問服務將在不久的將來逐漸式微。

不動產科技是科技創新中迅速成長的一環,有了Envelope的3D都市地圖後,土地分區規劃的分析將被全面革新,並有望逐漸取代近百年來專門服務開發商的傳統顧問工作。

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